外壁洗浄と外壁塗装の違いとは？

外壁の汚れや色あせに気づいたとき、「洗浄だけで済むのか、それとも塗装が必要なのか？」と迷う人は少なくありません。
本記事では、外壁洗浄と外壁塗装を比較して違いを明確にしていきます。

外壁洗浄とは？

外壁洗浄とは、高圧洗浄機や薬剤（バイオ洗浄液）を使って外壁表面の汚れ・カビ・コケ・排気ガスのススなどを物理的・化学的に除去するメンテナンスです。塗膜や外壁材そのものを補修するわけではなく、美観回復が主目的。

主な工程

1. 足場設置・飛散防止ネット
2. 養生（窓や植栽の保護）
3. 高圧水洗浄（10〜15MPa）
4. バイオ洗浄剤塗布（必要に応じて）
5. すすぎ・片付け

所要時間は延床30坪で半日〜1日ほど。築5〜8年のまだ塗膜が健全な時期に実施すると効果が高く、次回塗装までの“つなぎ”としても有効です。

外壁塗装とは？

外壁塗装は、古い塗膜を洗浄・補修したうえで新しい塗膜を三層（下塗り・中塗り・上塗り）で形成し、外壁を防水・防汚・耐候の観点からリニューアルする工事です。使用塗料にはアクリル・ウレタン・シリコン・ラジカル・フッ素・無機などがあり、耐用年数は5〜20年超と幅広いのが特徴。

主な工程

1. 足場設置・飛散防止ネット
2. 高圧洗浄・バイオ洗浄
3. 下地補修（クラック充填・シーリング打ち替え）
4. 下塗り（シーラー／フィラー）
5. 中塗り（上塗り塗料1回目）
6. 上塗り（2回目）
7. 点検・手直し・足場解体

工期は延床30坪で7〜10日ほど。色替えで家の印象を一新できるうえ、遮熱・断熱など機能性塗料を選べば光熱費削減も期待できます。

外壁洗浄と外壁塗装の違い

比較項目	外壁洗浄	外壁塗装
目的	汚れ除去・美観回復	防水・保護＋美観刷新
耐久効果	数か月〜数年	塗料グレードに応じ5〜20年
工期	半日〜1日	7〜10日
費用 (30坪)	3〜8万円	70〜160万円
タイミング	汚れ・軽微なカビが気になるとき	チョーキング・ひび割れ・剥離・築10年以上

目的の違い

• 洗浄：あくまで「掃除」。塗膜の性能を回復させるわけではない。
• 塗装：新しい塗膜で外壁を“コーティング”し、紫外線・雨風から長期的に守る。

施工内容の違い

• 洗浄は高圧水と薬剤で完結するため、技術差による出来栄えの幅は比較的小さい。
• 塗装は下地調整、塗布量、乾燥時間など職人技術が耐久年数を大きく左右する。

実施タイミングの違い

洗浄が有効

• 築5〜8年で汚れが目立つがチョーキングなし
• 近々売却予定で見た目だけ整えたい
• 応急処置として実施したい

塗装が必須

• 手で触ると白粉が付く（チョーキング現象）
• ひび割れや塗膜剥離、コーキング切れがある
• 室内側の壁紙に雨染みが出た、サッシ廻りから水の浸入

外壁洗浄と外壁塗装、どちらを選ぶべき？

① 外壁の健康診断を受ける

まずは専門業者に点検を依頼し、写真付き報告書で塗膜の劣化度を確認、相談しましょう。

② 築年数＋将来計画で逆算

築年数	目的	推奨工事
〜5年	新築時の美観維持	必要なし／部分洗浄
5〜8年	軽度の汚れ	洗浄
8〜12年	色あせ・小さなひび割れ	塗装（シリコン・ラジカル）
15年〜	複数の劣化症状	塗装（フッ素・無機）＋シーリング全面打ち替え

③ 予算とコストパフォーマンス

洗浄を2回行うより、早めに耐久性の高い塗装を1回行った方が長期コストが低くなるケースも多い。複数社から同じ仕様で見積もりを取り、10年あたりのコストで比較すると失敗しにくい。

まとめ

• 外壁洗浄＝「掃除」で短期的な美観回復。
• 外壁塗装＝「保護＋美観一新」で中〜長期の資産価値維持。
• 判断基準は「塗膜劣化の有無」「築年数」「予算」「将来計画」の4要素。

迷ったら信頼できる外壁業者に現地調査→写真付き報告→必要な工事を提案してもらいましょう。何が得意な外壁会社なのか見極めて、納得の外壁メンテナンスを実現してください。

知っておきたい

詳細を
見る