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外壁の汚れやコケが目立ってきたとき、外壁洗浄を検討される方は多いでしょう。しかし、「費用はどのくらいかかるのか」「高圧洗浄とバイオ洗浄のどちらを選ぶべきか」など、疑問に感じることも少なくありません。この記事では、外壁洗浄の費用相場や種類別の特徴、費用を安く抑えるコツ、自分で洗浄できる範囲などを解説します。
外壁洗浄にかかる費用は、洗浄方法や家の大きさ、足場の有無などによって変動します。まずは、基本的な費用の相場と内訳を把握しておきましょう。
外壁洗浄には、主に「高圧洗浄」と「バイオ洗浄」の2種類があります。1平方メートルあたりの単価相場は、通常の高圧洗浄で100円〜300円程度、専用の洗剤を使用するバイオ洗浄で200円〜500円程度です。バイオ洗浄は薬品を使用するため単価が高くなりますが、カビやコケなどのしつこい汚れを根元から落とす効果が期待できます。
一般的な30坪の一軒家（外壁面積約120〜150平方メートル）の場合、洗浄費用のみの総額は約1万5,000円〜7万5,000円程度が目安となります。ただし、この金額には後述する足場代や、養生費（飛散防止のシートなど）、水道代（作業中の水道は施主負担となるのが一般的）は含まれていません。見積もりを確認する際は、これらの諸費用が含まれているかどうかもチェックすることが大切です。
外壁洗浄を行う際、高い場所の作業や水しぶきの飛散を防ぐために「足場」の設置が必要になるケースがほとんどです。足場代の相場は1平方メートルあたり700円〜1,200円程度で、30坪の住宅であれば約10万円〜20万円程度かかります。つまり、外壁洗浄のみを依頼した場合でも、足場代を含めると総額で15万円〜30万円ほどの出費になることがあります。
外壁洗浄には、汚れの度合いや外壁の材質に合わせて適切な方法を選ぶ必要があります。ここでは代表的な2つの洗浄方法について特徴を解説します。
水圧の力で外壁表面の汚れやホコリ、古い塗膜などを洗い流す方法です。広範囲の汚れを効率よく落とすことができ、費用的にも比較的安価に抑えられます。ただし、カビやコケの根まで完全に除去するのは難しく、時間が経つと再発生する可能性があります。軽度の汚れや、塗装前の基本的な下地処理として選ばれることが多いです。
専用の薬品（バイオ洗浄剤）を外壁に塗布し、カビやコケなどの微生物を分解・浮き上がらせてから高圧洗浄で洗い流す方法です。通常の高圧洗浄では落ちにくいしつこい汚れや、見えない菌の根までしっかりと落とすことができます。単価は高くなりますが、塗装の密着性を高め、きれいな状態を長く保ちたい場合に適しています。
外壁洗浄には足場代を含めるとまとまった費用がかかりますが、工夫次第で無駄な出費を抑えることが可能です。以下のポイントを押さえておきましょう。
足場代は1回の設置ごとに費用が発生するため、外壁洗浄単独で足場を組むのは割高になりがちです。そのため、外壁塗装や屋根塗装、屋根の洗浄など、足場が必要な他の工事とタイミングを合わせて同時に依頼することで、生涯的なメンテナンスコストを大きく節約できます。
外壁洗浄の費用は業者によって設定が異なります。1社だけで決めるのではなく、複数の業者から見積もり（相見積もり）を取り、価格や作業内容を比較しましょう。極端に安い業者は必要な工程を省いている可能性があるため、費用の妥当性を判断する基準として相見積もりは有効です。
お住まいの自治体によっては、住宅の修繕やリフォームに対する助成金・補助金制度が設けられている場合があります。外壁洗浄単独では対象外になることが多いですが、外壁塗装や省エネリフォームと同時に行うことで申請できるケースがあります。事前に自治体のホームページや窓口で条件を確認してみましょう。
費用を抑えるために「自分で外壁を洗いたい」と考える方もいるでしょう。しかし、安全面や建物の保護の観点から、自分でできる範囲と業者に任せるべき範囲を理解しておく必要があります。
1階部分など、足場なしで安全に手が届く範囲の泥はねやホコリであれば、自分で洗浄することが可能です。ホースの水と柔らかいスポンジ、中性洗剤を使って優しく洗い流しましょう。家庭用の高圧洗浄機を使用する場合は、水圧を強くしすぎると外壁材を傷めたり、目地のコーキングを剥がしたりする恐れがあるため注意が必要です。
脚立などを使った高所での洗浄作業は、転落などの重大な事故につながる恐れがあるため大変危険です。また、広範囲に広がったカビやコケ、長年放置された頑固な汚れは、専門知識がないときれいに落としきれません。無理をせず、プロの業者に依頼して安全かつ確実に洗浄してもらうことをおすすめします。
外壁洗浄を依頼する際は、業者選びが仕上がりを左右します。安心して任せられる優良業者を見極めるためのポイントを紹介します。
優良な業者は、見積書に「洗浄方法」「単価」「施工面積（平方メートル）」「足場代」などが明確に記載されています。「外壁洗浄一式」のように大雑把な記載しかなく、内訳が不明確な見積もりを提示してくる業者は、後から追加費用を請求されるリスクがあるため注意しましょう。
業者のホームページなどで、過去の施工事例や洗浄の実績を確認することも大切です。実際のビフォーアフターの写真や、利用者の口コミ・評判を参考にすることで、業者の技術力や対応の丁寧さをある程度把握することができます。また、質問に対して分かりやすく説明してくれるかどうかも、信頼性を判断する材料になります。
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